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前海蛇口自貿片區綜合規劃草案出爐

來源:作者:admin日期:2017-07-14 15:43:45

【深圳商報訊】(記者 江南鸞)昨日,深圳市規劃國土委發布了《中國(廣東)自由貿易試驗區深圳前海蛇口片區綜合規劃》(草案)[以下簡稱《自貿區綜合規劃(草案)》]。值得關注的是,《自貿區綜合規劃》(草案)的規劃范圍約37.9平方公里,規劃范圍包括兩個部分:一是國務院批復的自貿區范圍,面積28.2平方公里;二是前海蛇口周邊地區,包含大小南山片區及蛇口南、赤灣部分片區,面積9.7平方公里。深圳市規劃國土委方面指出,《自貿區綜合規劃》(草案)將前海蛇口自貿片區及周邊地區一并納入規劃,原因在于考慮規劃片區完整性、系統性和連續性,促進前海蛇口自貿片區及周邊地區協同發展。

    總體結構為“一港兩帶七板塊”

    根據《自貿區綜合規劃》(草案),中國(廣東)自由貿易試驗區深圳前海蛇口片區綜合規劃區定位為“立足港澳、服務內地、面向世界的粵港澳深度合作示范區和城市新中心、一帶一路建設支點”。總體結構為“一港兩帶七板塊”。其中,“一港”為蛇口國際樞紐港,“兩帶”為濱海生態文化帶和城市綜合服務帶、“七板塊”包括桂灣、前灣、媽灣、郵輪母港、蛇口、赤灣和大小南山板塊。

    值得一提的是,規劃區總建筑規模4725萬平方米,產業建筑面積約2500-2600萬平方米,居住建筑面積約1500-1600萬平方米。規劃就業人口規模約88萬人,居住人口規模約60萬人。

    規劃區具備六大特色

   《自貿區綜合規劃》(草案)顯示,規劃區有六大規劃特色。

    一是區城一體。規劃在強化提升港口、產業、城市功能的同時,更強調通過統籌協調,構建港產互動、產城融合、港城和諧的共融發展格局,實現綜合價值最大化。

    二是以人為本。充分發揮半島灣區優勢,通過優化半島生態網絡、營造半島國際魅力海灣、完善優質公共服務、構建連山通海的慢行系統網絡、設計宜人尺度的緊湊街區,再次高標準定義深圳的灣區特色和國際化品質。

    三是成片開發。規劃劃定若干發展單元,鼓勵采用集中成片、地上地下統一規劃統籌開發建設的土地開發模式,有利于提高片區規劃設計、建筑水平,促進土地開發效益提升。

    四是地下空間開發。前海蛇口自貿片區地下空間利用包括地下軌道樞紐、軌道線、地下快速路、地鐵車輛段和停車場、社會停車場、市政管網、地下商業及步行通道等,規劃統籌協調未來地下空間的合理開發,實現地下地上的功能互補與便捷連通。

    五是綠色低碳。強調土地混合利用、強化地下空間開發、提高城市緊湊度,采用能源高效利用技術、分質供水、低沖擊開發、固體廢棄物循環利用、綠色建筑等技術手段,打造綠色自貿區。

六是剛彈結合。規劃區建設發展面臨諸多不確定性。為此,規劃創新采用“開發單元管控+通則開發管控”的組合型管控方式。針對成片新建或再開發地區,采用開發單元管控方式,對建設規模的管控由局部地塊轉化為對單元總量的控制,進一步增強規劃的彈性和可實施性,為下層次規劃編制預留空間;針對已建或局部更新地區,采用控規通則開發管控方式,為地塊開發建設提供規劃管理依據。

 

原文地址:http://szsb.sznews.com/PC/content/201707/14/c115564.html

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